O ano era 1913, a cidade era São Paulo e a engenharia brasileira entendeu que a forma mais eficiente de absorver o rápido crescimento urbano era para cima. Nascia o Edifício Guinle, o primeiro do país. Mais de 100 anos depois, o modelo de moradia baseado nos condomínios verticais já responde por 55% da absorção da expansão populacional brasileira, conforme dados do instituto de pesquisas WRI Brasil, e somam mais de 520 mil prédios, de acordo com o Censo Condominial 2024/2025.

Vista de cima, Araguaína ainda possui poucos edifícios, mas essa é uma realidade em transformação. Um exemplo dessa mudança é o condomínio vertical Riviera Home Resort, o maior da cidade com 105 metros de altura e 30 andares em construção.

Ao lado do Lake 21, outro condomínio vertical residencial de luxo, o Riviera já é figura permanente na paisagem da Via Lago, dando à Araguaína um ar cada vez mais urbano e cosmopolita.

Rafael Faria, CEO da construtora araguainense M21, responsável pelas obras do Riviera, reforça que a verticalização da cidade é um caminho sem volta.

“Existe, sim, uma demanda por moradia em apartamentos. Mas não é só pela segurança: tem o atrativo da comodidade, porque a tendência é que esses condomínios tragam cada vez mais equipamentos de lazer, descanso, espaços de integração e serviços.”

Mercado em expansão e Araguaína como referência

Em 2025, o mercado imobiliário brasileiro alcançou a marca de US$ 128,6 bilhões em investimentos, com projeções de atingir US$ 160,6 bilhões até 2034. O ano passado também foi marcado por recordes históricos: foram lançadas 453.005 unidades residenciais, a maioria em condomínios verticais, uma alta de 10,6% em relação a 2024, movimentando cerca de R$ 264 bilhões.

Araguaína como polo regional

A maior parte dos 80 apartamentos do Riviera, sendo cinco deles de cobertura, está vendida. E o perfil dos compradores indica que Araguaína segue consolidando sua posição como cidade-polo para a região.

“Nossos principais clientes são pecuaristas e grandes agricultores plantadores de soja, em especial da região de Balsas, no Maranhão. Isso mostra que Araguaína é a escolha desses investidores, seja para morar com qualidade, ou para ganhar dinheiro com locação, porque a cidade tem essa aptidão”, destaca Rafael.

Bonito na foto

Em diversos tipos de publicidade e divulgações, Araguaína é representada com a imagem aérea da Via Lago, que traz o Lago Azul como cartão-postal, o calçadão, a avenida dupla, o Centro de Convenções, o Lago Center Shopping, o Complexo Poliesportivo Pedro Quaresma e, inevitavelmente, os condomínios Riviera e Lake 21, que já são figuras carimbadas na paisagem.

“Esse é o futuro de Araguaína, principalmente porque a Via Lago é a localidade mais valorizada e desejada pelos mercados imobiliários residencial e comercial. E também é uma região com grande potencial de expansão, já com outros condomínios verticais previstos e garantidos para os próximos 10 anos. A cidade está se transformando e se beneficiando desse movimento”, finaliza o CEO da M21.